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武林壹号“第四贵”豪宅拍卖 成交价比一手价低千万元

2020-01-09 09:29:46 来源: 浙江在线 记者 肖菁

杭州市中心这套罕见豪宅——武林壹号面积700多平方米的跃层,自进入司法拍卖流程以来就备受关注。


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  浙江在线1月9日讯(浙江在线记者 肖菁) 杭州市中心这套罕见豪宅——武林壹号面积700多平方米的跃层,自进入司法拍卖流程以来就备受关注。

  2019年12月18日首拍流拍。

  昨天二拍,终于成交,成交价5663.2万元,单价为78737.8元/㎡。而该房产评估价为8595万,首拍是6876.4万元起拍,算起来,成交价比起评估价来相当于打了6.6折。

  二拍一共3人报名

  7轮竞拍

  去年12月17日,该房产第一次拍卖,评估价8595万元,6876.4万元起拍,参拍保证金要1000万元。那次拍卖围观人数超3万人,也有1人报名,但最终无人竞价,惨遭流拍。这是武林壹号在法拍市场的首次败绩。

  昨天,这套豪宅迎来了第二次拍卖。根据法律规定,二拍起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%,具体需合议庭合议决定。也就是说,最多打八折。

  最后二次挂牌起拍价为5501.2万,降价超1300万,相当于在一拍起拍价的基础上打了8折,是评估价的6.5折。

  拍卖从前天上午10点开始。前天一直无人报名,到昨天早上9点多,才有竞拍者出现。

  9:58,依然没有人出价。

  9:59,“潜水”的富豪开始出手。三人角逐,7次举牌,成交价最终定格在5663.2万元。

  这套豪宅

  列武林壹号“第四贵”

  这次法卖的武林壹号公寓2幢1单元2901室,建筑面积为719.25㎡,2014年备案价格为6764.55万元,为武林壹号D区内的顶楼跃层住宅用房,当时是整个小区第四贵房源。

  建成年份为2015年,它所在这一栋总层数为30层,该房为29层跃30层。房屋所在楼层为三梯(其中一梯为保姆电梯)一户,南北朝向,东边套。

  这套房产进入法拍的原因比较简单。

  一对经商的中年夫妻当年非常喜欢武林壹号这套跃层,向广发银行按揭贷款3900多万元。后来生意不大顺利,按揭费用还不上了。在法院审理阶段,房东和银行达成调解协议,以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先偿还。所以,整个执行过程比较顺利,房东很配合。

  难得的是这套豪宅还没有入住过,保持了原本收房时的精装修状态。至2019年10月31日,房源欠缴物业服务费共计163989元,欠缴费用需要由买受人承担。

  还有一个数据,这次拍卖成交价5679.6万元,比当时售价还少了1085万元左右。

  数字新闻

  武林壹号近年已有多套房产被拍卖

  拍卖时间:2017年11月28日

  武林壹号公寓4幢3单元1301室

  2491万元成交,折合7.6万/平方米

  面积:327.66平方米;评估价:2949.89万元

  拍卖时间:2018年2月13日

  武林壹号公寓7幢1单元501室

  2750万元成交,折合9.4万/平方米

  面积:292.42平方米;评估价:2747万元

  拍卖时间:2018年11月1日

  武林壹号公寓1幢3单元2001室

  2656万元成交,折合8.32万/平方米

  面积:319.1平方米;评估价:2887万元

  拍卖时间:2018年11月30日

  武林壹号公寓6幢2单元1901室

  3990万元成交,折合7.1万/平方米

  面积:561.25平方米;评估价:5612.5万元

  拍卖时间:2019年2月19日

  武林壹号公寓4幢1单元1002室

  2783.175万元成交,折合8.47万/平方米

  面积:328.8平方米;评估价:2990.9万元

  拍卖时间:2019年4月26日

  武林壹号公寓10幢1单元1102室

  2312万元成交;折合9.75万/平方米

  面积:237.04平方米;评估价:2186万元

责任编辑: 庞舒青

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