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杭州一股神送“小三”武林壹号,正妻告上法庭!2656万被拍卖!

2018-11-02 11:21:40 来源: 浙江在线

在杭州的法拍房市场上,豪宅一向看点多多、话题性十足。譬如之前以1.13亿元成交的最贵法拍房阳光海岸跃层公寓,汇聚了“温州老板”、“家里有矿”、“定制户型”等关键词,想不吸引眼球都不行。

  浙江在线11月2日讯(浙江在线记者 )在杭州的法拍房市场上,豪宅一向看点多多、话题性十足。譬如之前以1.13亿元成交的最贵法拍房阳光海岸跃层公寓,汇聚了“温州老板”、“家里有矿”、“定制户型”等关键词,想不吸引眼球都不行。

  昨天,又有一套豪宅法拍房拍出结果,不过这套豪宅的关键词,犹如一部狗血的八点档电视剧,囊括了“股神”、“小三”、“未婚生子”、“回家的诱惑”、“强制腾空”等元素,让人眼花缭乱,目不暇接。(本报此前有过报道:今早杭州武林壹号2000万豪宅被强制腾房!背后原因让人大跌眼镜)

  这套房子,就是地处杭州市中心的武林壹号公寓1幢3单元2001室房地产,资料显示,这套四室二厅一厨四卫一保姆间的房子为南北朝向中间套,面积319.1平方米,起拍价2021万元,评估价2887万元,参拍保证金为120万元。在阿里司法拍卖平台上,这套房子吸引了7人报名,3万多人次围观。

  就在昨天,这套房子以2656万元的价格成交,未到评估价格,成交单价为8.32万元/㎡。

  细心的人发现,这套房子正是今年5月24日被法院强制腾空的武林壹号豪宅!当时,各大媒体的报道,让房子背后的狗血故事浮出水面。

当时的报道

  故事的男主角阿化(化名),四十刚出头,是一位在资本市场上小有名气的“股神”,据说白手起家,从二三十万元资金一直炒股炒到10个亿,其本人曾是晋亿实业、先锋新材、荣安地产等10多家上市公司的前十大流通股东,其妻子小金(化名)也曾现身杭钢股份、杭州解百、天马科技、西藏矿业等十多家上市公司。可谓是完美夫妻档。

  小金和阿化早在2008年结婚,并育有一女。然而2014年,这个家庭出现了变故。 根据裁判文书网及浙江法院公开网上公布的相关案件判决书,这个故事的脉络如下——

  2014年5月,小金发生了严重车祸,住院治疗。而阿化在当年4月认识了湖南妹子小丽(化名),并在小金住院期间发展成了婚外情。之后,阿化对小丽出手阔绰,一掷千金,仅2014年6月~11月间,阿化共赠与小丽现金3050余万元。小丽则用其中约2039万元一次性付款购买了武林壹号一套300多平方米的公寓(即今日拍卖的房子),并在2016年上半年生了一个儿子。(题外话:当年下半年,阿化与妻子小金又生下一子。)

拍卖房源内景

  原配小金发现丈夫出轨并为情人豪掷数千万后,哪里咽得下这口气。她决定追回这笔钱。

  2016年3月,小金将阿化和小丽告上了法院。小金以被告阿化未经原告同意擅自处分夫妻共同财产为由,向杭州市滨江区人民法院提起诉讼,请求确认被告阿化赠与小丽的赠与行为无效,且返还原告小金现金合计3400万元。

  滨江法院经审理后认为,在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权,夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时,应当协商一致,任何一方无权单独处分夫妻共同财产。

  被告阿化未经妻子小金同意,擅自赠与被告小丽3050万元,该处分行为超出日常生活需要,赠与行为无效。

  因此滨江法院判决确认被告阿化3050万元的赠与行为无效,并要求被告小丽将上述款项返还小金。

  但是小丽拒不履行生效判决所列义务。小金于2017年7月11日向滨江法院申请强制执行。滨江法院于同日立案受理。

  按照判决书确定的义务,小丽应当返还小金3050万元。虽然承办法官多次上门做小丽的工作,劝说小丽自动履行生效判决,但小丽坚持认为当初是阿化自愿赠与,而且她还为阿化生下了儿子,就算分手也应当把房子给儿子,拒绝履行生效判决。

  2017年年底,法官曾带领多名干警前往小丽家中,上门规劝其自行腾退,并张贴腾房公告,但小丽依然没有反应。

  也因此,才有了5月24日一早,小丽名下的这套武林壹号房产被司法强制腾空的一幕。

  不过,虽然房子被强制腾空后进入评估拍卖程序,但小丽仍然心有不甘。事实上,武林壹号这套房源最早在8月份就在阿里司法拍卖平台挂出,原定于9月1日开拍。但在开拍前数日,房源被撤回,拍卖暂时中止,缘由是“当事人提出执行异议,有待处理 ”。如今房源再次上线并正式开拍,想必小丽也是彻底死心了。

  不过,对于竞拍这套房源的买家来说,需要注意的是这套房源此前未办理房屋相关的《不动产权证书》,因此拍下后可能需要二次过户,即承担两道税费。以小丽当初的购入价及现在的竞拍成交价来计算,税费也是一笔不小的支出。

究竟要交多少税费呢?

  “膨胀”了的小编计算了下

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  二次过户的税费

  第一笔契税:原购入价乘以3%(原房东办出自己的房产证,需要把原房东的契税缴纳清)

  第二道税费:个人所得税(现成交价减去原购入价)乘以20%。营业税:现成交价乘以5.6%。契税:现在成交价乘以1.5%。

  2039万乘以3%+(2656万-2039万)乘以20%+2656万乘以5.6%+2656万乘以1.5%这样算下来,二次过户总税费大概将近373万,接近成交价的12%。

责任编辑: 连晓佳

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