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杭州二手房“蓄水池”越来越满 二手房真的卖不动了吗?

2019-07-30 09:14:22 来源: 杭州网 记者 陆丹 黄煜轩

杭州二手房的“蓄水池”,越来越满了。无论一手还是二手,未来优质学区房的价格或许还将有一定程度的走高。

  杭州二手房的“蓄水池”,越来越满了。

  截至昨晚7点,杭州市区二手房挂牌量达到85309套。而下半年还有一大批新房即将交付,不排除供应量持续增加的可能。

  最近,关于“二手房跌了”的声音也不绝于耳。

  到底如何?

  根据透明售房网最新统计,7月15日-21日,杭州市区(不含临安)二手房签约量为1711套,与前一周相比无大波动。综合前两周数据来看,7月连续3周的周成交量都徘徊在1700+套。目前来看,购房需求在经历一段时间的释放后,在7月出现了阶段性的回落。

  可以肯定,成交量跌了!

  但是价格有没有跌呢?二手房真的卖不动了吗?

  夏天是楼市传统淡季 房东急卖降价的个例确实有

  但二手房市场总体呈现“量跌价稳”

  近日,有房东时隔8年将市中心广厦绿洲花园一套69平方米的房源出售,挂牌300万,结果3个月无人问津,最终以245万,也就是比当初房东260万的买入价还低了15万卖出,算上房东投入的30万装修费用,“血亏”45万。

  “多么痛的领悟”也发生在熊女士身上。十多天前,她将一套位于市中心流水西苑顶层带露台的98平方米住房,以387万的价格挂牌出售。没卖掉,于是将价格下调到325万,一下子降价了62万。依旧看的人多买的人少,她心一横,再次下调价格,最后以300万的价格卖出,折合单价30612元/平方米,比小区目前38317元/平方米的挂牌均价足足低了7705元/平方米……

  进入7月这个楼市传统淡季,留意楼市的市民,开始陆续听到这样的故事。

  目前,杭州二手房挂牌量为85309套。这还只是显性房源量,不少中介透露,各家门店还有一批未录入系统中的房源。所以,8.5万套只多不少。

  真的卖不动了吗?

  北高峰记者走访了桥西板块、丁桥板块、良渚新城板块以及城西板块的多家中介门店。大多数中介表示,像上述“挥泪甩卖”的案例确实有,“但大多出现在房东急需钱周转的情况下,属于个例。像这样急卖的个例,任何时候都有。总体来说,目前成交价格还算平稳,并未出现大起大落。”

  “这么热的天,愿意出来看二手房的都是真爱!”中介们说,目前不少房东的挂牌价还是较高,加上七八月份酷暑难耐,属于淡季,客户和四五月份相比的确少了一些。但“真爱”还是有的,主要是一手房摇不中、又急着要买房的刚需购房者;一边挂房出售一边要买改善型住房的家庭。

  7月份一手房很“抢戏”

  8月份还有大批“红盘”进场

  另外,这个7月,一手房太“抢戏”。

  7月初,刚需一窝蜂跑去摇号崇贤的远洋路劲·上河宸章,高层均价17800元/平方米,平均中签率3.8%。600多套房源,高层、三叠墅、四叠墅一次性清盘,一不小心,摇号户数破万(注意,其实该叫“户次”,因为这三类房源有不少名额重叠)。

  紧接着,秋实宸悦接棒。排队摇号的人也不少,平均中签率不到14%。

  最近铺天盖地宣传的大江东刚需盘德信大江壹号,也准备进场,均价16700元/平方米(含3500元/平方米精装修)。“整个小区只有84套住宅和30套公寓的项目,摇出2.56%的超低中签率。”有业内人士发朋友圈感慨。

  改善型购房者也被一手房“圈粉”了,均价48115元/平方米(精装修6000元/平方米)的首开杭州金茂府领出预售证。这个价格怎样?看看隔壁邻居滨江·锦绣之城,刚交付不久,挂牌价已经站上6.7万元/平方米,直逼7万元/平方米而去。

  于是,改善型购房者蜂拥而至,首开杭州金茂府平均中签率达到了21.3%。

  还有均价48100元/平方米的金茂首开国樾,趁着刚刚开通的地铁5号线首通段始末站善贤站这波红利,也吸引了一大批改善型购房者。

  再来看即将到来的8月,北高峰记者统计,一大批“红盘”已经在路上,如保利融信·和光尘樾、融创金成·臻蓝府、绿都·云和湖、龙湖葛洲坝·景粼天著、保利澄品以及江河汇流区域的凤起钱潮高层等,都在摩拳擦掌排队候场了。

责任编辑: 连晓佳

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