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杭州楼市又出新政!二手房凉凉了?

发布时间:2018-07-18 08:56:08 来源:浙江在线 记者 吴佳怡 徐叔竞

  浙江在线7月18日讯(浙江在线记者 吴佳怡 徐叔竞)7月17日晚间,杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》(以下简称《通知》)规定,自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。

  新政解读

  最近,杭州土地市场有了“转凉”迹象。而此前,杭州市区共有92宗地块,出现了竞拍自持比例的情况,合计自持面积达191万平方米。

  7月17日,记者从杭州市房管局了解到,杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》(以下简称《通知》),规范自持商品房屋管理,强化后续租赁监管。>>详细

  土地市场降温,货币化安置减少,杭州楼市最近不断传出“凉风”,这也逐渐波及到了二手房市场。

  进入7月以来,二手房成交量下降,投资客挂牌量激增,房东调低挂牌价,部分房源降价出售,而有的急售房源,房东甚至愿意自己承担税费。

  一位二手房中介公司大佬称,根据他掌握的数据,杭州二手房价格将开始回调的过程。而对于回调的周期和程度,目前尚待观察。

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  前半月成交量环比下降28%

  7月11日挂牌量激增1695套

  透明售房网的数据显示,与6月相比,7月以来二手房成交量较为低迷。7月1日至7月15日,杭州二手房成交量为3405套,而6月同期则成交了4727套,环比下降了28%。

  从周成交量来看,上上周杭州二手房成交量为1608套(含富阳不含临安),上周成交量为1664套,相比之前2000套以上的周成交量,已大幅下滑。

  在成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露,7月以来,不少投资客认为二手房价格已周期性触顶,准备卖房套现,因此挂牌量大幅增长。

  从透明售房网公布的挂牌数据来看,截至7月17日11时,杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底,二手房挂牌量还只有25000多套。就在7月11日,挂牌量一天时间内激增1695套。

  对此,不少经纪人认为,这是二手房市场转变的信号。

  2

  作为二手房风向标的下沙

  最近成交明显下滑

  在杭州二手房市场上,下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨,就是从下沙板块开始的。

  钱报记者记得,从去年年初开始,下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上,这种态势一直保持了将近1年半的时间,直到今年五六月份,下沙的二手房也一直成交非常活跃,甚至有几周几乎包揽了周成交小区前十。

  这是因为相对于杭州主城区其他区域普遍达到3万元/㎡以上的价格,对于刚需来说,均价低、产业配套成熟的下沙是比较好的入市机会。

  而下沙的二手房价格,也从去年初普遍在1万元/㎡左右,猛涨到现在的2.5万元/㎡以上。

  不过进入今年7月份以来,下沙的二手房成交量热度开始下降。根据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里,7月第一周下沙占了4席;而到了上周,前十榜单中下沙仅占了3席。

  而在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中,也重点提到了下沙成交量的减少。

  下沙某中介门店的店长向钱报记者透露,购房者的热情有所下降。

  一位资深业内人士分析认为,最近半个月来,杭州土地市场降温,而新盘不断领出预售证,这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。

  而下沙板块的房价在上一轮楼市周期曾经出现“过山车”的行情,将近腰斩的房价套牢了一大批温州投资客,让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动,预期下行,下沙的刚需购房者就会变得谨慎。

  3

  房东预期调整

  不少二手房挂牌价调低

  二手房成交量下滑,挂牌量大增,价格上也有所松动。

  7月6日,有中介在朋友圈发布一套房源信息,十五家园一套面积为46.43㎡的房源,挂牌价为208万元,价格含税以及中介费。据中介表示,该价格已是整个小区最低。

  然而,仅过了十天,就在7月16日,中介再次在朋友圈发布这套房源,不过这次,房东将总价调低至198万元,仍包含所有税费及中介费。

  近日钱江七苑挂出一套面积为125㎡的房源,总价580万,单价仅4.6万元/㎡。而根据透明售房网的数据显示,该小区6月在售均价为4.8万元/㎡。不仅如此,该小区之前的挂牌价也一般在6万元/㎡以上。

  无独有偶,新城红郡一套115㎡的房源也贴出了急售的标签。据悉,该房源挂牌单价为2.5万元/㎡,而该小区的平均成交价格在2.6万元/㎡。

  据杭州某知名中介公司的知情人士透露,近期确实出现了不少降价出售的房源,其中改善房源的降价幅度最多。例如在上半年成交均价在6万元/㎡的房源,甚至出现了低至5万元/㎡的挂牌价。

  豪世华邦城东区域大店长彭彬表示,调低挂牌价的房东以急售为主,大多是需要资金周转而不得不降低价格。

  不过,房东预期降低却已是不争的事实。

  据多家中介门店的经纪人透露,其手上的不少客户都对下半年的市场并不看好。只要出现意向客户,便愿意降价出售。“就在昨天,我成交了一套湖墅新村60㎡的房源,之前房东挂牌价为280万元,并且态度一直很强硬,丝毫不愿在价格上让步。不过就在上周,有个意向客户出现。房东立即表示可以讲价,最终以270万元的价格成交了。”一位经纪人表示。

  一些曾经惜售的优质房源,最近也开始进入市场。比如市中心东河沿岸的河景房楼盘青龙苑,规模不大,造型优美,闹中取静,非常宜居,是很多在武林广场一带工作的人心仪的小区。据悉该小区一直以来房东比较惜售,近3年来只挂出过2套房源。而最近,这里就有一套129.68㎡的三室两厅房源挂出来,单价为52051元/㎡。

  一位银行的朋友也告诉钱报记者,这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现,不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售,问起原因,大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位,接下来很可能会回调,趁现在赶紧出手,早点落袋为安。

  部分内容综合自浙江新闻客户端

标签:二手房 编辑:连晓佳
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