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二手房降10万还是没人买 秋风乍起 房企已经准备过冬

2018-09-27 10:24:10 来源: 中国宁波网 记者 钟婷婷

入九秋凉,适合外出看房。但对于今年的很多房企来说,虽刚入秋,却要开始准备过冬了。持续的低迷,让房地产开发商放慢脚步,一些二手房中介已经入不敷出,开始着手准备一揽子计划,快速瘦身过冬了。市民吴女士告诉记者,因为二手房市场观望情绪的加重,以房换房”的想法怕是要破灭了。现代金报记者钟婷婷文/摄。

  在慈城某售楼处内,前来看房的客户寥寥无几

  入九秋凉,适合外出看房。但对于今年的很多房企来说,虽刚入秋,却要开始准备过冬了。持续的低迷,让房地产开发商放慢脚步,一些二手房中介已经入不敷出,开始着手准备一揽子计划,快速瘦身过冬了。

  “洋房认筹金5万,别墅认筹金10万。”“房东心急降价了,降10万,还是没人买。”成交数据连续下滑,楼市降温成趋势。之前楼市长期处于卖方市场,消费者“买涨不买跌”的心理让这种局面开始扭转。

  新房 从100万降到5万,认筹金“跳水”

  来自克而瑞的数据统计,上周宁波市五区商品房成交145套,环比下降39.8%;市六区商品房成交221套,环比下降17.6%。上周成交均价约21867元/平方米,环比下降4.12%。

  记者在周度成交排行榜中发现,排在前三位的楼盘分别在奉化区、北仑区。“现在主城区新售的房源很少,基本上都在之前一轮行情中消化了。你看近期推出来的楼盘大多在北仑、慈城、高桥等地。这些地方的房子均价在1.5万-2万,如果是在上半年,这种既有刚需属性又有投资属性的房子是很抢手的。现在行情疲软下行了,我几个在其他城市的业内朋友跟我说,都一样,市场下行很厉害。”宁波某开发商区域负责人坦言。记者采访多位房企业内人士,发现他们在接受采访时,已经不再避讳“楼市降温成趋势”的问题。

  随着轮动上涨的结束,楼市回归到平稳。据克而瑞统计,上周位于江北慈城的金茂逸墅、美的慈宸府首开盘,去化率都在30%以下。美的慈宸府的销售均价在14500-16500元/平方米,去化率仅15%。市场是否真如数据如此低迷?近日,记者走访位于江北慈城的多处楼盘,一探究竟。

  首先,记者来到美的慈宸府,销售热情地接待记者。售楼处内并没有看到前来看房、咨询的客户,几位工作人员坐在椅子上刷手机。

  记者问:“听说你们上周开盘了?卖得不是很好?”记者问。

  销售答:“我们上周不是开盘,是内部认购,卖得挺好的啊,去化8成,性价比高的房源都订走了,你要是早点来就好了。”

  记者问:“那你们什么时候开盘,现在买还要交认筹金吗?”

  销售答:“现在不用交认筹金,你只要交几万元定金就可以买了。”

  随后记者又来到龙湖双珑原著的售楼处,大概有两三位客户在咨询。据销售介绍,9月底前预计要首开盘。“洋房认筹金5万,别墅认筹金10万。”

  此外,记者了解到近日即将开盘的万科未来之光的认筹金为30万。上半年,宁波多处楼盘的认筹金高达100万,远远高出首付款。

  二手房 房东松口降价10万,依旧没人买

  “我的一套老破小挂出去几个月了,之前还有人来问,这个月问的人也没有了。”市民吴女士告诉记者,因为二手房市场观望情绪的加重,“以房换房”的想法怕是要破灭了。

  “成交量很低啊!我们门店12个人,这个月只卖出3套房。很多业务员开始着重做租赁市场了。”某中介门店工作人员告诉记者,部分房东开始心急降价,降价5-10万,但还是没人买。

  据南天房产数据平台显示,上周市中心城区存量房的成交量呈量价齐跌的态势。上周成交总量环比下降12%,成交总面积环比下降15%,成交总金额环比下降13%。

  上周二手住宅成交均价约为19353元/㎡,环比下降5%。

  从购房目的来看,上周仍然以刚需购房为主,占比超过5成,改善型需求的购房目的占比也超过三成。“到了9月份的第三周,存量房市场的成交量依旧处于低位,并未表现出往年的旺季态势。市场上出现了一部分性价比较高的房源。”南天房产相关负责人张鑫科说。 

责任编辑: 庞舒青

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