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杭州城东楼盘近期“抱团”入市 改善客户迎来选房好时机

2018-11-02 09:08:40 来源: 杭州网-杭州日报 记者 田小园

城东新城作为杭州整体规划比较早的一个区域,虽然成熟度日益增加,但从住宅角度来看,其实已经有几年处于新房断供的状态。丰富的产品线、不同的购房门槛,一解城东购房者无处改善的难题。

  城东新城作为杭州整体规划比较早的一个区域,虽然成熟度日益增加,但从住宅角度来看,其实已经有几年处于新房断供的状态。

  自世茂联手厦门国贸在2016年12月以36461元/平方米的楼面价竞得彭埠单元R21-33地块之后,整个2017年间,三湘印象、淮矿、金茂都分别以高于30000元/平方米的楼面价,分食区域内先后推出的三宗宅地。今年年初,龙湖还斥资55.7亿,一口气收入彭埠一商一宅两种宅地。

  虽然这些项目已经联手把城东新城由刚需板块推向了改善型板块,但始终犹抱琵琶无一上市。

  经过漫长等待,终于得到了板块内即将有新项目开盘的消息。而且这次的走量,极有可能是一次相对集中的同步入市。

  对于期待已久的城东居民来说,无疑是难得的选房好时机。

  多个新盘年底前接连入市,城东迎来大规模改善潮

  目前,城东新城的二手房挂价有着明显价差,大面积房源约在37000—38000元/平方米上下,小面积房源约在43000—45000元/平方米上下,房东议价空间小,且例如东方红街、新中宇维萨等产品,好多都已经无法满足改善居住的要求。

  和这些二手房源相比,或将入市的新房源,包括钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚在内,都在价格上就具备一定优势。

  根据几个已经在筹备“领证”的项目表示,这个区域的政府指导价大约就在48000—50000元/平方米上下,所以一旦以这个价格甚至是更低的备案价入市,就会和二手房挂牌价形成价差,“毕竟新房的售价里还包含了品质不低的精装修,且房产品之间真不能有几年之差,迭代非常明显。”

  就以上几个楼盘来看,东城金茂府和森林海尚都把科技系统作为主打优势。前者有滨江金茂府及首开金茂府作为产品背书,后者有区域内稀缺的90平方米产品做差异化竞争,仅这两个特质,就足以吸引到不少想要置换的购房者。而钱塘天誉作为区域内亮相最早的新产品,在蓄客方面也做了充分的准备工作。

  部分楼盘已经接近实景呈现,下单前心里更“有谱儿”

  这些即将入市的房源大多有一个共性,就是工程进度已经接近于实景呈现。

  记者站在源聚路上,两侧分别就是东城金茂府和森林海尚的在建工地。森林海尚特地拆去低楼层的脚手架,把建筑立面的实际结构和铺装材料进行真实展示,以便购房者对产品形态有个了解。

  东城金茂府虽然仅有建筑框架,但可以清晰看见建筑架构及建筑主体用材。钱塘天誉更是已经全部结顶。

  不仅是城东新城,与之仅一条杭甬高速之隔的艮北新城,在售项目的建筑主体也都接近施工尾声。

  十月中旬刚刚售罄首批房源的公园1872,已经能清晰看见实体建筑及立面效果。售楼处现场,正在签约的购房者开玩笑说,实景比示意沙盘更好,“亏得能看见实景,如果是只看沙盘,可能我还不会买。”

  武林郡、杨柳郡、天悦江湾等项目,也都具备实景或接近实景。

  某项目的负责人告诉记者,虽然企业在等待开盘的过程中耽误了所谓的好时机,但能让购房者因眼见为实而下单,也算是“因祸得福”。

  据悉,大城东包括城东新城、艮北新城、九堡几个板块在内,本月都有项目将陆续上市,房源面积段在89—130平方米之间,均价在30000—48000元/平方米上下。丰富的产品线、不同的购房门槛,一解城东购房者无处改善的难题。

责任编辑: 黄玉环

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