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小区电梯广告收入业主共享 第一批试点小区确定

2019-07-19 09:42:54 来源: 杭州网 记者 朱光函

下午5点,滨安小区的大门前忙碌起来,不时有下班回家的业主经过。业主李忡怀像往常一样走进一楼的电梯间,当电梯门打开后他发现电梯里的原有广告牌已经换下,只剩下空荡荡的广告牌支架。按下7楼的按钮,李忡怀一边低头看着手机,一边等着电梯上升。

  去年九堡魅力之城分给业主们158万元

  杭州已启动小区物业经营性收支信息公示试点

水星阁小区里的电梯广告 商报记者朱光函 摄

  下午5点,滨安小区的大门前忙碌起来,不时有下班回家的业主经过。业主李忡怀像往常一样走进一楼的电梯间,当电梯门打开后他发现电梯里的原有广告牌已经换下,只剩下空荡荡的广告牌支架。按下7楼的按钮,李忡怀一边低头看着手机,一边等着电梯上升。

  在李忡怀意识中从没有想过这些电梯里的广告牌和自己有关,更没有想到过这些广告的收入是属于包括他在内的全体业主的。

  在杭州像李忡怀所在小区这样装有电梯的不在少数,无论居民楼还是写字楼,电梯广告俯拾皆是。在人们对电梯广告司空见惯的同时,记者调查发现,电梯广告的管理和收入分配在很多地方却始终蒙着一块面纱,对于这些广告收入的所有权,业主们也不甚明了。

  电梯广告收入不菲

  有些小区一部电梯一年有1.4万元分成

  7月16日下午,记者以投放广告为由联系了多家在杭州投放电梯广告的公司,根据这些公司提供的报价,一份杭州电梯广告的市场价格图跃然纸上。

  以一部电梯为例,三面电梯墙可以放置三块电梯静态框架和一块电子屏广告,用业内人的说法,每块广告牌都算是一个点位。不过因为静态框架广告和电子屏广告效果不太一样,收费也不一样。

  一家名为聚众分点的广告公司业务员介绍:“静态框架就是平时电梯里经常见到的带有边框的纸质广告,根据小区入住率和低端来区分,这些广告点位的价格从120元至150元不等。而电子屏广告则是按照秒来计算,一块电子屏最多能放置12个广告,每个广告单次出现15秒,全天循环300次播放,单个广告每周的费用为150元左右,这些费用全部按照周来计算。”

  除此之外,因为电梯广告的针对人员更为集中,更具有特定指向性,一些广告公司还为广告的发布渠道标了价码。一位不愿意透露姓名的电梯广告业内人士称,一些汽车、医美的广告客户会要求广告商在某一小区只投放自己品牌的广告,这样的广告费用会更高。“一个静态框架一周的费用可以达到400元左右。”

  在调查中记者发现,广告商们在提供广告报价时,会依据该小区的房价、入住率、人口结构构成有关。“想要投什么样的广告,我们都能根据数据帮你挑出广告投放效果最好的小区,以供选择。”根据这样的广告投放价格来计算,仅一台电梯一年能收到的广告费就达到10.8万元。

  据一家专门从事电梯广告业务的公司负责人透露,按照广告公司和小区公共设施经营者签订的合同来看,一部电梯经营者能拿到1.4万元左右的分成。“这对于一些电梯数量较多的小区来说,是一笔不小的收入,只要小区电梯数超过70台,收入就超过100万元。”

  电梯广告收入归谁?

  “小区公共设施经营收益归全体业主所有”

  在杭州电梯广告正在发展成一个数值巨大的生意。根据2018年4月杭州市发布的《2017年度电梯安全状况白皮书》数据显示,截至2017年年底,杭州共有各类电梯数量111619台,其中用于住宅小区的电梯数量为56278台。以每台电梯一年的广告费为10.8万元来计算,杭州的电梯广告市场规模至少达到60亿元。根据天眼查的数据显示,这块蛋糕目前主要由145家企业来分着吃。

  小区电梯广告收入归谁?这已成为小区物业和业主委员会以及业主们共同关心的一个焦点。

  杭州市房管局物管科相关工作人员介绍:“对于小区内公共设施产生的收益归属问题,杭州市其实早已出台杭州市物业管理条例。在小区内,包括电梯广告在内的所有公共设施,只要进行经营,扣除经营管理成本后,所得收益应当属于全体业主所有。如果没有协议约定的,物业公司不具备享有这些收益的权力。”

  根据《杭州市物业管理条例》第三十九条的内容显示,物业服务企业根据物业服务合同约定和有关法律、法规规定,可以对物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营,收益归全体业主所有,可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金,也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。此外,物业公司还应当做到每半年公示一次经营性收益情况。如果物业公司违反条例未进行公示的,业主及业主委员会可以向区房管部门投诉,经查实要求整改而未整改的,区房管部门可以对涉事的物业公司进行处罚。

  而针对目前有些业主委员会希望能绕开物业公司,直接与广告公司签订广告协议的情况,该工作人员说:“根据现行的规则,业主委员会可以自行经营管理,并可凭业主委员会成立的相关文件和证明去银行开户,并自行与广告公司洽谈广告业务,所得款项也可直接进入业主委员会的专门账户。业主委员会自行管理的,也要规范财务管理,定期向业主公布收支情况。目前我们正在开展物业经营性收支信息公示试点,政府搭建信息公示查询平台,年底前主城区推广实施。”

  对此朱红梅认为,平台的推出将有利于规范物业公司的行为。“平台上线后,业主们只要登录平台,就能看到所在小区物业公司在对小区公共设施经营的情况,且这些记录将常年保持,随时可查。”

  而对于部分物业公司没有按照规定使用经营收入的情况,浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言表示,根据《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“业主应当有自主意识,主动维护自身权利,而物业公司的手也不能伸得太长,不要侵犯业主的合法权益。”

责任编辑: 连晓佳

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