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杭州名校学区房价格表出炉!焦虑家长必备

2019-07-25 09:30:50 来源: 浙江在线 记者 黄磊 孙晨

”孩子刚刚呱呱坠地的小刘,仍在产假期间,躺在床上的她已经开始为学区房焦虑, “我听说有的学校要提前四年落户,是不是真的?是不是现在就要开始找学区房?

  浙江在线7月25日讯(浙江在线记者 黄磊 孙晨)“今年‘公民同招’第一年,到底情况怎么样?”孩子刚刚呱呱坠地的小刘,仍在产假期间,躺在床上的她已经开始为学区房焦虑,“我听说有的学校要提前四年落户,是不是真的?是不是现在就要开始找学区房?”

  随着今年6月杭州各小学录取结果出炉,“公民同招”第一年,学区房的招生情况也尘埃落定。最终的情况是:热门的公办小学反而更热门,落户时间要求更苛刻。

  为此,我们统计了目前杭州各个区的优质公办小学学区房,看看近半年来,它们的成交均价在什么档位上。

  您想给小孩上哪所学校?按照不同的落户年限,也许,现在你就要未雨绸缪,考虑自己能够承受怎样的学区房了。从目前看来,几个区好一点的学区房,均价4万元/㎡起步,很多次新房直接上5万元/㎡。如果要上第一梯队的学校,哪怕是两室的小户型,也要500万元以上了。

  西湖区:

  77300元/㎡学军小学学区房独一档

  西湖区的确占据了杭州比较优秀的教育资源,有十所学校在列。

  从调取的几个样本看,整个学军小学学区房上半年平均价格为77300元/㎡。在列举的西湖区十所学校学区房中,为独一档。上半年,文二新村的平均价格甚至达到87781元/㎡,在杭州市学区房中,排名第一。

  学军小学紫金港校区,上半年平均价格为58908元/㎡,大家比较关心的文鼎苑上半年成交均价为62434元/㎡,也没之前在论坛里传得那么夸张。

  基本以老小区组成的求是小学本部,平均价格位列第二档。事实上,这两年,优质学区房依旧在涨。2017年,一套求是新村89㎡的房子,成交单价在5.9万元/㎡左右,现在平均成交价都在6.5万元/㎡左右,两年涨了20%左右。

  不过,像求是竞舟小学和求是星洲小学学区房,上半年平均价格都在5万元/㎡以内。与学军学区房几乎差2万元/㎡。平心而论,这两所学校放在整个杭州,教育质量也不算差了。

  可以说,西湖区很多优质学区房,虽然房龄老,但价格更坚挺,因为户型普遍偏小,溢价有些高得吓人。

  上城区:

  好地段配好学校=千万级学区房

  上城区优质的小学主要集中在胜利和天长。与之对应的基本都是千万级的豪宅。

  天长小学本部的学区房上半年成交均价64066元/㎡,因为样本少,价格总体偏高。胜利小学新城校区以及胜利实验小学,应该是上城区非常不错的两所小学,与之对应的基本是高端豪宅。

  侯潮府一带的钱江新城南星桥板块,属于刚交付的一批次新学区房,包括望江府、金隅学府、钱江御府,它们的成交均价已经接近7万元/㎡。如果纯粹为了读这个学校而去买,代价略高。

  而像钱江新城早期的一批豪宅,如蓝色钱江和新绿园,目前均价也接近7万元/㎡。

  这些豪宅,板块的溢价属性比学区更高。好学区只是让它的价格变得“更美妙”。

  下城区:

  老破小集中,周边配套成熟

  长寿桥与安吉路的学区房整体均价在5万元/㎡左右。由于房龄都差不多,所以楼盘间价格差距不大。

  这些学区房是典型的老破小,虽然周边配套非常成熟,但房子本身居住体验感一般。长寿桥小学的学区房,也只有国都公寓勉强算新,但小区密度也太高。

  如果同样是5万元/㎡左右的价格,小编认为,买城西的学区房性价比会更高,当然要结合自己的工作和生活半径来决定。

责任编辑: 连晓佳

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